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日内瓦湖度假酒店(完美收宫)

2015-01-21 19:41:25    来源:    点击:1880次


项目简介
密尔沃基市日内瓦湖度假酒店扩建项目位于风景迷人的旅游度假胜地——威斯康辛州密尔沃基市的日内瓦湖(Lake Geneva),临近美国第三大城市芝加哥,地理位置十分优越。该项目是由专门从事建设与管理私人企业的公司——Camis公司推出的,计划募集2000万美元对原有度假酒店的全部设施进行重整,并将其由原来的150个房间扩建到400多个房间。第一阶段对原有设施的重整工作将于2008年完成,其余阶段的扩建工作将于2008年开始,预计于2009至2010年完成。

项目优势
1)该项目是目前唯一在市场上能够提供最详细的还款计划给投资人看的美国投资移民项目。这个还款计划最初是依照14个投资人700万美元的投资额而定的。在这700万的投资中,其中500万将会换成公寓酒店房间房产抵押。目前市场上每间公寓房间的价格在12.5万美元,我们将会得到44间房间,这些房间在投资两年后可以被出售,所以价值500万美元的房产算是比较有保障的。

另外的200万美元将会投资在酒店的开发,我们有多种方式来赚回这200万美元:
A.目前在日内瓦湖市内的所有酒店平均住房率是在58%,我们非常保守的估计我们的酒店住房率只有50%,现在我们的每晚房价在99到120美元左右,所以我们再次非常保守的估计一间房间的净利润只有房价的8%,因此一间房间每晚的净利润差不多在10.4美元,那么一间房间每年将会创造出的利润是4200美元。所以,我们手上的44间房间在4年投资期内将会创造出:4200 x 44 x 4 = 660,000。这代表了我们44间房间在4年的时间将会创造出66万美元的利润,而且这66万也是我们用最保守的数字计算出来的,所以是很安全的。
B.因为我们的酒店是一家公寓酒店,这就代表了所有的酒店房间都是可以出售给当地人的。每一间房间的出售都将会有利润,其中50%出售公寓酒店的利润都将会回流到我们的项目中。目前我们有146个房间,在两年后酒店将会扩充到400间以上。
C.酒店所有经营的利润,其中33%将会回流到我们的项目中,这些利润包括:酒店房间出租、房间管理、餐饮、美容中心等。并且如果在四年后700万有任何的短缺,酒店老板都同意将会从原本的酒店营运利润的33%增加至50%来加速还款,直至每一分钱都补齐为止。
2)美国顶级投资移民项目经济学家Michael Evans博士运用美国移民局认可的经济模型,计算得出项目创造就业岗位731个,EB-5投资人需要就业岗位400名,就业倍数为1.82,就业盈余充分。

项目进展
项目已于2010年初全部完工并投入运营,所有投资人I-526申请、I-829申请均获得批准。该项目已于2014年底开始偿还EB5投资人本金。已收宫。


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地点:深圳市深南大道2008号中国凤凰大厦1栋16楼东区
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地点:深圳市福田区深南大道中国凤凰大厦1栋16楼东座
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